گُرگیجه بازار مسکن از گزارش های مرکز آمار

به گزارش شایان املاک به نقل از بازار : دو هفته پیش مرکز آمار اعلام کرد که قیمت نهاده های تولید مسکن در فصل پاییز ۱۸.۵ درصد کاهش داشته است.

قیمت مصالح ساختمانی و نهاده های تولید مسکن به شکل قابل توجهی افزایش یافته است و اگر هم افزایش نداشته باشد کاهش نخواهد داشت.

پیش‌بینی قیمت مصالح ساختمانی در سال ۱۴۰۰ وابستگی زیادی به متغیرهایی چون نرخ تورم و رشد اقتصادی کشور در سال دارد، نشان می‌دهد این فاکتور حیاتی بر همه ارکان ساخت مسکن، مانند مصالح ساختمانی و سازه‌های فولادی همچون تیرآهن و میلگرد اثرگذار بوده است.  قیمت نهاده های تولید مسکن نسبت به سال گذشته رشد داشته است بطوریکه به عنوان مثال درب چوبی در کیفیت های مختلف چند برابر رشد کرده است و یا قیمت آسانسور که از ارکان مهم ساخت و ساز مسکن و جزء ضروریات این روزهای هر ساختمانی شده است نسبت به پارسال دو برابر رشد کرده است.

به گزارش شایان املاک : برخی اقلام ساختمانی مثل درب و پنجره و آهن و سیمان نسبت به سال گذشته رشد ۵۰ درصدی داشته اند حالا اینکه مرکز آمار اعلام می کند قیمت مصالح ساختمانی در پاییز کاهش یافته است باید دید آمارهای مرکز آمار از کجا بیرون آمده است؟

اما گزارش روز گذشته مرکز آمار ایران بر خلاف گزارش دو هفته پیش که نشان می داد قیمت ها ۱۸.۵ درصد کاهش داشته است از افزایش ۲.۸ درصدی برخوردار شده است.

انتشار این اخبار که صحت ندارد باعث می شود تا بازار مسکن دچار سردرگمی شود. وقتی این خبرها منتشر می شود که قیمت ها کاهش داشته است متقاضیان مسکن با این عنوان که نهاده های تولید مسکن رشد داشته است نمی توانند ارتباط بگیرند.

قیمت مصالح ساختمانی با دلار بالا و پایین می شود حال وقتی در این مدت قیمت دلار نوسان پیدا می کند قیمت ها اگر افزایش نیابد کاهشی نخواهد بود

رشد قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته هزینه ساخت و ساز را افزایش داده است و حتی متوسط ساخت مسکن را در کلان شهرها تا سقف ۲۰ میلیون تومان هم رسانده است.

مرکز آمار ایران در گزارشی شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران را اعلام کرد که براساس آن نرخ تورم نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل پاییز ۱۴۰۰، ۲.۸ درصد افزایش داشته است.

شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل پاییز ۱۴۰۰ به عدد ۱۱۸۶،۳ رسید که این رقم نسبت به شاخص فصل قبل (۱۰۷۶.۵)، ۲.۸ درصد افزایش داشته است.

تورم نقطه به نقطه پاییز ۱۴۰۰ معادل ۳۹،۶ درصد بوده است که در مقایسه با همین اطلاع در فصل قبل (۶۵.۲) ۲۵.۶ واحد درصد کاهش داشته است.

منظور از تورم نقطه ای، درصد تغییر شاخص قیمت نسبت به شاخص قیمت فصل مشابه سال قبل است.

در بین تمامی گروه‌های اجرایی، گروه «شیشه» با ۹۸،۸ درصد بیشترین تورم نقطه به نقطه را به خود اختصاص داده است. در همین دوره کمترین تورم نقطه به نقطه نیز مربوط به گروه اجرایی «تاسیسات برقی» با ۲۴.۲ درصد افزایش بوده است.

تورم سالانه پاییز سال ۱۴۰۰، معادل ۶۹،۹ درصد بوده که نسبت به همین اطلاع در فصل قبل (۸۸.۴) ۱۸.۵ واحد درصد کاهش داشته است.

منظور از تورم سالانه، درصد تغییر متوسط قیمت شاخص چهار فصل منتهی به فصل مورد نظر نسبت به همین اطلاع در سال قبل می‌باشد.

در بین گروه‌های اجرایی نیز بیشترین نرخ اجاره مسکن تورم سالانه در همین دوره مربوط به گروه اجرایی «سیمان، بتن، شن و ماسه» با ۱۰۸،۹ درصد افزایش و کمترین نرخ تورم با ۳۸.۲ درصد افزایش متعلق به گروه «خدمات» بوده است.

تورم فصلی پاییز سال ۱۴۰۰، معادل ۲،۸ درصد بوده است که در مقایسه با همین اطلاع در فصل قبل (۷.۲) ۴.۴ واحد درصد کاهش داشته است.

منظور از تورم فصلی، درصد تغییر عدد شاخص قیمت در فصل جاری نسبت به عدد شاخص در فصل قبل می‌باشد.

در همین فصل در بین گروه‌های اجرایی، بیشترین درصد تغییر فصلی مربوط به گروه اجرایی «شیشه» با ۱۶،۷ درصد افزایش و کمترین درصد تغییر نیز مربوط به گروه‌های اجرایی «سیمان، بتن، شن و ماسه» با ۶.۶- درصد کاهش بوده است.